Välfungerande badrum i Linjalen före stambyte.
Tidigare var det vanligt att de allmännyttiga bostadsbolagen tillämpade särskilda avtal vid stambyte.
2010 ingick Hyresgästföreningen och Svenska Bostäder ett ramavtal om stambyten och upprustning i Järva. Där regleras frågor om samråd, när nya hyror ska börja gälla, vilka åtgärder som räknas in i ombyggnadsnivåerna och hyreshöjningarna, m.m.
Basnivån anges som:
– Stambyte med badrumsombyggnad och ombyggnad av diskbänksskåp/ ny blandare kök.
– Trygghetsåtgärder i allmänna utrymmen.
-Standard motsvarande parkett i vardagsrum, frys och säkerhetsdörr.
Hyreshöjningarna för basnivån var 450- 600 kr/mån som fasades in under tre år.
Stambytena i Järva har pågått sedan dess och det återstår nu ett mindre antal fastigheter. Mellan 2010 och 2022 stambyttes närmare 4 000 lägenheter helt i linje med villkoren i avtalet. Samtidigt gjordes normalt underhåll för att uppnå att alla lägenheter hade godtagbar standard. Det innebar att de flesta lägenheterna fick en reell renovering.
2023 slutade Svenska Bostäder tillämpa avtalet och införde ”varsam renovering”, vilket på basnivå innebär stambyte i kök och badrum utan några standardhöjande åtgärder. Det sker utan hyreshöjning och kräver inte godkännande av hyresgästerna, eftersom det är rent underhåll. Många hyresgäster i de senaste etapperna är besvikna eftersom de inte får lägenheterna renoverade.
Eva Fee
About the Author
