Välkommen till Paris, staden som har flest restauranger och bagerier per kvadratkilometer i Europa. Paris har även det högsta antalet invånare per kvadratkilometer i Europa; i Saint-Mande – kvarteret jag bott i de senaste tjugo åren – bor det 24 000 personer per kvadratkilometer. Att jämföra med 5 300 i Stockholms innerstad. Vad gör detta för parisarnas boende?
Pris – ägaren till en lägenhet är fri att sätta vilken ingångshyra de önskar. Konsekvensen är dyra hyror, särskilt i de mest attraktiva områdena. Innerstan kostar alltid mer än förorten oberoende av fastighetens byggår (till skillnad från i Stockholm där nybyggnation är dyrare). Fri hyressättning i all framtid? Din hyresvärd får enligt lag endast höja hyran en gång per år och endast så mycket som den franska staten beslutat. Det finns inga förhandlingar med hyresvärdar överhuvudtaget. Denna indexerade höjning har varit markant lägre än de senaste årens hyreshöjningar i Stockholm.
Trångboddhet – hyresnivåerna gör att definitionen på trångboddhet är en helt annan än i Stockholm; det är ovanligt att barn har egna rum. Eftersom deras klasskamrater inte heller har egna rum är det inte pinsamt för dem. Familjer med barn väljer områden efter ”skolkartan”; barnen tillhör den skola där de bor. Vi valde att flytta till ett annat kvarter när barnen kom i skolåldern för att de skulle gå i en av de få skolor med en mer förstående pedagogisk inriktning.
Bostadskö – det finns ingen bostadskö som i Stockholm. Du tittar på annonser, kontaktar annonsören, går på visning, lämnar lönebesked och blir accepterad eller ej som hyresgäst. Du skriver på kontraktet, betalar två månadshyror som garantie (betalas tillbaka när du flyttar ut om lägenheten ej är skadad) och inflyttning genast. Du behöver en garant eller en bankgaranti. För att bli accepterad som hyresgäst måste du visa:
–Att du haft inkomst de senaste tre månaderna. Din och din partners sammanlagda inkomst ska vara tre gånger hyran.
– Att du har goda chanser för fortsatt inkomst (kontrakt förvärvsarbete eller annan inkomst)
– ID-handling (vilken nationalitet som helst. Du behöver inte ha motsvarighet BankID.)
Du behöver ej visa utdrag från register om betalningsanmärkningar (fransmän är ytterst måna om sina personliga uppgifter och ett liknande register finns ej).
Studentlägenheter – det finns inte. Studenter (och låginkomsttagare) hyr ofta s k chambre de bonne alltså de vindskupor som så pittoreskt utmålas av våra konstnärer i Paris under impressionismens höjdpunkt. Verkligheten är bostad på 5-15 kvadratmeter på sjätte eller sjunde våningen oftast utan tillgång till fastighetens hiss (tjänstefolket skulle inte synas i huvudentrén) med en kokplatta och delad WC eller dusch. Mindre pittoreskt. Det finns inga tvättstugor i Paris m a o tvättomater på stan för dessa lägenheter. Studenters enda chans att hyra lägenhet (de har ingen inkomst och det finns inga studiemedel) är att föräldrarna betalar och är garanter. Eftersom de minimala chambre de bonne kostar minst 5 000 kr/månad bor de flesta studenter hemma tills de har fått sitt första jobb.
När du flyttar in gör du en besiktning av lägenheten tillsammans med hyresvärden. Du visar intyg på att du har en hemförsäkring på adressen. Ni skriver ett protokoll. Detta protokoll tas fram när du flyttar ut. Om diskrepanser finns får du att inte tillbaka hela garantibeloppet du betalat när du skrev på kontraktet.
Hyresvärdar – till skillnad från i Stockholm kan alla som äger en bostadsrätt hyra ut den: det är ett förstahandskontrakt. De flesta hyreslägenheter är bostadsrätter. Det finns värdar som äger en eller flera fastigheter och som bygger fastigheter. Det finns ingen motsvarighet till allmännyttan. Andrahandskontrakt – sous-location – är ej tillåtet och är giltig orsak till uppsägning. För att främja uthyrning av lägenheter som permanentbostad betalar bostadsrättsägare som hyr ut korttid, t ex AirBnB, mer i skatt (50 procent) och betydligt högre taxe d’habitation (boendeskatt) än de som hyr ut sina lägenheter på långtidskontrakt (30 procent).
HLM – det finns faktiskt hyresrätter utan marknadshyror. De ägs av staden Paris. De förvaltas av staden och det finns en bostadskö. Dessa lägenheter utgör en försvinnande liten del av det totala antalet hyreslägenheter. Endast låginkomsttagare får bli hyresgäster. En vanlig tjänsteman kan ej komma i fråga för en HLM eftersom han/hon skulle komma över inkomsttaket.
Uppsägning – giltiga skäl till uppsägning är framför allt 1) obetald hyra och 2) sous-location m a o andrahandsuthyrning.
Vräkning – det är svårt att vräka en hyresgäst som motsätter sig vräkning. Lagen skyddar dem och de kan i princip stanna utan att betala hyran i flera månader. Vräkning under vintermånader är omöjligt. Barnfamiljer är särskilt skyddade.
Boendestandard – mina svenska vänner som hälsade på mig i Paris var lyriska över de vackra franska fönstren och takhöjden men köket? Hur kan ni leva så här? Standarden är betydligt lägre än i Stockholm. I Paris blåste vinden friskt genom de vackra fönstren under vintermånaderna och ventilation finns inte. Tack vare de dragiga fönstren fick jag frisk luft ändå…
När jag flyttade in i min lägenhet i mina ungdomskvarter på Södermalm – efter 25 år i bostadskön – fick jag inte gå på visning innan jag accepterade kontraktet. Hyresvärden varnade mig att lägenheten var i dåligt skick. Jag var nervös när jag låste upp lägenheten med mina två barn i släptåg. Jag skickade foton till min man på det, enligt våra mått mätt, fantastiskt utrustade köket i toppskick och vi skrattade högt. Och skållande varmt vatten så fort man skruvade på kranen! Varje gång! Och ingen blåst genom fönstren! Liselott Marbaix
About the Author
