13 augusti 2026 14:17

Yngve Sundblad

Trepartsöverenskommelsen förlängd med ny vägledning Springande barn

Trepartsöverenskommelsen förlängd med ny vägledning

Yngve Sundblad 22 juni 2026

I början av maj 2026 kom Hyresgästföreningen, Fastighetsägarföreningen och Allmännyttan överens om att fortsätta med trepartsförhandlingar med en ny vägledning som finns på https://www.hyresgastforeningen.se/globalassets/bilder/trepartens-gemensamma-vagledning-infor-de-arliga-hyresforhandlingarna-2026.pdf

Grundprinciperna är i stor utsträckning kvar trots de kritiska synpunkter som framförts av Region Storstockholm (med 130 000 medlemmar), som krävde men inte fick omförhandling av själva avtalet med ökad hänsyn till hyresgästernas situation och förvaltningskvalitet som faktor i hyresförhandlingarna.

Enligt vägledningen ska parterna först enas om ingångsvärden i form av den lokala kostnadsutvecklingen och komma överens om en viktning av de faktorer som ingår. Därefter ska ska resultatet relateras till hyresvärdarnas och hyresgästernas perspektiv.

Ingångsvärdena är som tidigare finansieringskostnader, lokala taxeförändringar och förvaltnings- och underhållskostnader.

En nyhet är att man explicit hänvisar till FFI (Fastighetsförvaltningsindex), som tas fram av Statistiska Centralbyrån, och, som framgår av artikel i Hyrespressen 1/2026, sid.4, visar att hyreshöjningarna 2023-25 var betydligt större än kostnadsökningarna. FFI finns på https://www.fastighetsagarna.se/globalassets/dokument/pdf/nyheter/2025-ffi-bostader.pdf

Där sammanvägs 11 faktorer till index 151,8 2023, 150,3 2024 och 151,8 2025. Det innebär en ökning med 1% från 2024 till 2025 och oförändrat från 2023 till 2025.

Det borde innebära att 2026 års hyreshöjning på typiskt 3,6% är omotiverad och att det, liksom inför 2026, finns gott underlag för krav på en hyressänkning inför 2027.

Faktorer enligt hyresvärdarnas perspektiv är enligt vägledningen Bostadsbehov på orten och Förvaltningens lönsamhet utöver kostnaderna. Båda baseras på marknadstänkande och borde avvisas eller ges mycket liten vikt.

Faktorer enligt hyresgästernas perspektiv är enligt vägledningen Utveckling av disponibel inkomst, Arbetslöshet och Inflation i relation till hushållens inkomster. Detta är steg i rätt riktning, som tar hänsyn till hyresgästernas ekonomiska situation.

Förvaltningskvalitet finns inte med trots återkommande krav från Hyresgästföreningen. I vägledningen står att ”Treparten har tillsatt en särskild arbetsgrupp med uppdrag att ta fram ett gemensamt underlag om förvaltningskvalitet. Arbetet redovisas i ett separat dokument.” Detta har utlovats redan tidigare. Hoppas det realiseras snart.

I vägledningen står ”Parterna ska verka för att förhandlingen resulterar i överenskommelse och att de respektive tvistelösningsfunktionerna används restriktivt.” Det är en tydlig pekpinne mot Fastíghetsägarföreningen som de senaste åren inte realförhandlat hyrorna utan avvaktat skiljeman.

Det återstår att se om de ändrade skrivningarna innebär att hyresgästernas intressen får en starkare ställning. För detta måste hyresgästernas förhandlare vara kraftfulla, pålästa, real-förhandla och avvisa skiljeman.

Yngve Sundblad och Agneta Liljesköld

 

Övandring på Långholmen söndag 16 november kl.13

Övandring på Långholmen söndag 16 november kl.13

Yngve Sundblad 13 november 2025

Välkommen på övandring med ciceronerna Gunilla Wettersjö och Yngve Sundblad.

Vi samlas vid Långholmsbron på Långholmensidan och går runt och pratar om öns historia, natur och aktuell situation.Vi avslutar i Lokala Hyresgästföreningens lokal i huset Fyrkanten nära bron. Vi bjuder på fika, ta gärna med tilltugg. Anmäl dig senast 13 november till kontakt@sodermalmsforeningen.se

Gunilla och Yngve

 

Riksdagsdebatt om Hyresrätt mm

Riksdagsdebatt om Hyresrätt mm

Yngve Sundblad 12 juni 2025

Torsdag 9 maj 2025 debatterade riksdagsledamöter i cirka en och en halv timme.

Det blev en ganska avslagen tillställning där Tidöpartierna (M, KD, L, SD) upprepade sina påståenden om vilken usel hyrespolitik de röd-gröna fört i regeringsställning och de röd-gröna (S, V, MP) anklagade regeringen för dess usla hyrespolitik. Ingen av sidorna anser att den andra kan komma till rätta med de höga hyrorna och bristen på hyresrätter. Några små inviter till samarbete över blockgränserna förekom, se nedan, men mest var det polemik.

Civilutskottet, med Tidöpartimajoritet, föreslår i sitt 103-sidiga betänkande att riksdagen avslår alla cirka 80 förslag i 22 motioner om hyresrätter och andra boendeformer, främst med hänvisning till pågående arbete eller gällande rätt i frågorna och tidigare ställningstaganden. Förslagen lämnades in under den allmänna motionstiden 2024 och handlar till exempel om hyresrätt, bostadsrätt och andra upplåtelseformer som ägarlägenheter och hyrköp.

I debatten deltog med totalt 19 inlägg civilutskottsledamöterna: David Josefsson (M, ledamot), Malcolm Momodou Jallow (V, ordförande), Larry Söder (KD, ledamot),), Markus Kallifatides (S, suppleant), Mikael Eskilandersson (SD, vice ordförande), Märta Stenevi (MP, ledamot och Patrik Karlsson (L), suppleant). Ingen ledamot deltog från C.

Några punkter i anförandena, utöver kritik av motsidan:

David Josefsson (M) talade om , en form av socialt hållbart boende för strukturellt hemlösa. Det som genomförs med kooperativ hyresrätt kvarteret Kymendö i Farsta Strand i samverkan mellan Stockholms Stadsmission och utvärderas av KTH. Vi bör följa det så att det inte urartar till segregerad ”social housing”.

Malcolm Momodou Jallow (V) talade mer om regeringens tillkortakommanden än om partiets motion med ett stort antal förslag i linje med hyresgästföreningens intressen, bl.a. allmännyttan till självkostnad och hyresledande och utredning om förstärkt trygghet för kvarboende hyresgäster i bostadsrätts-föreningar. Han polemiserade också mot det hyresgästfientliga-förslaget att förbjuda Hyresgästföreningen att ta förhandlingsersättning.

Larry Söder (KD) anser att reformerna 2011 (Allbolagen mm) inte fungerat så bra trots att hans parti medverkade. Talade också mot regeringen när han vill höja bostadsbidragen.

Markus Kallifatides (S) kritiserade det nyligen introducerade skiljemannaförfarandet för privatiförhandlingar och anser att det måste användas i undantagsfall som lagen säger och inte systematiskt, som av Stockholms Fastighetsägarförening senaste åren. Han vill värna partsmodellen, förbjuda uppsägning av andrahandskontrakt i förtid, genomföra berett förslag till lag mot ombildning av hyresrätter och satsa offentliga medel på byggande.

Patrik Karlsson (L) anser att bruksvärdessystemet leder till orimliga konsekvenser, bl.a. i nyproduktion, där han vill ha fri marknadshyra.

Mikael Eskilandersson (SD) anser att subventioner är ett problem. Det är bättre att påverka nyproduktionen, han säger dock inte hur. Det är bra med omvandlingar, ägt boende har klara fördelar.

Märta Stenevi (MP) vill se till att inga barnfamiljer vräks överhuvudtaget, socialtjänsten måste ges utökade möjligheter. Barnfamiljerna måste ges förtur i bostadsförmedlingen. Kraven på betalningsförmåga hos hyresvärdarna är ofta bisarra. Alla inkomster, även bidrag måste få räknas in. Att reformera bostadsbidraget, särskilt till barnfamiljer, är akut.

Riksdagen avslog 14 maj alla motionsförslag.

 

Yngve Sundblad

Hösten är här autumn-1280

Hösten är här

Yngve Sundblad 29 oktober 2024

… med morgondimma, vackra färger på träden, fotboll, motionsorientering och hyresförhandlingar. 

När detta skrivs i mitten av oktober vet vi att förhandlingsdelegationerna för hyresgästerna i Stockholmshem och Familjebostäder gjort upp med bolagen om en hyreshöjning på 4,69 % i snitt 2025 (samma som Svenska Bostäder) och 3,5 % i snitt 2026.

Nu återstår förhandlingarna med privatvärdarna, framför allt Stockholms Fastighetsägarförening, som var ovanligt tidiga med förhandlingsframställan, redan i början av juli, för ca 60 000 lägenheter i Stockholm, med krav på 15 % hyreshöjning. För en gångs skull kan man hålla med fastighetsekonomiprofessorn Hans Lind, som enligt TT tycker att budet är ”larvigt”. 

Den uppenbara avsikten från Fastighetsägarna är att utnyttja den nya rätten att efter tre månaders förhandling och strandning gå till Hyresnämnden och få en ”dom” av en skiljeman. Detta prövade man förra året och fick en ”dom” på 5,8 %. Nu hoppas man nog på mycket högre höjning för många fler lägenheter. Vi hoppas att det verkar avkylande att hyrorna i allmännyttan och i vissa privata är klara på lägre belopp.

Vi har ju inte tigit still inför Fastighetsägarnas agerande. Vi har kunnat skriva på en namninsamling mot ”Orimliga hyror” med hittills över 10 000 namnunderskrifter: /http://www.hyresgastforeningen.se/regioner/stockholm/aktuellt/skriv-under-for-rimliga-hyror/

Hyresgästdagen 7 oktober delades det ut flygblad på många ställen, bl.a. fyra T-banestationer på Södermalm, vid Södra station och i Barnängen. Dessutom har det affischerats mot orimliga hyror i många hus i innerstan.

Hållbar renovering vinner gehör mer och mer t.ex. i kv. Väktaren där Familjebostäder, trots hovrättsdom som låter dem göra totalrenovering, har lyssnat på hyresgästerna och givit ett alternativ som bevarar köken. Vi hoppas bolaget gör så också i kv. Draget, som snart ska upp i hovrätten. Och att också hyrorna blir socialt hållbara. Det kanske underlättar att Familjebostäder just byter direktör!?¨

Detta är det sista numret av anrika Hyrespressen som skickas ut på papper till alla medlemmar. Men papperstidningen försvinner inte.  Den fortsätter komma med posten till dem som anmäler att de vill ha den så. För mig, som var med när den första Hyrespressen Södermalm kom ut ”officiellt” 1978 är det en epok, också för att den kommit ut hela tiden ända sen dess, ibland med 6 nummer om året, ibland med 3. Jag önskar tidningen fortsatta 50 fina år.

Kampen fortsätter!