Hyrespressen

Staden har tagit fram ett förslag till ny handlingsplan som tillsammans med dokumentet ”Riktlinjer för markanvisning” ska vara styrande för stadens bostads- försörjning. Handlingsplanen är kopplad till översiktsplanen och till nationella och regionala mål som RUFS. Till handlingsplanen finns två bilagor. ”Lokala behov” redovisar behoven inom respektive stadsdelsområde och vad som bör tillföras för att skapa en mer blandad och sammanhållen stad. Där beskrivs bl.a. befolkning, åldersfördelning, bostadsbestånd och socioekonomiska förhållanden. Bilagan ”Kunskaps- och nulägesanalys” analyserar bostadsbeståndet, hushållsprognos, behov av bostäder och marknadsförutsättningar.

Föreningarna fick med kort varsel möjlighet att lämna synpunkter till regionstyrelsen i Hyresgärsföreningen. Södermalm och Norrmalm anslöt sig till de synpunkter som framfördes av föreningen Brännkyrka /Hägersten som bl. a. påpekade:

• Det saknas siffror för de tre senaste åren, då hyresnivåerna ökat med 16 %, matpriserna med över 23% och reallönerna minskat med 7 %. Det anges att boende i hyresrätt betalar 27,4 % av sin disponibla inkomst i hyra, när verkligheten idag är att allt fler lägger mer än 50 %. Särskilt utsatta är kvinnliga pensionärer över 80 är.

• Inga ambitioner finns att allmännyttans andel ska återställas som den var innan ombildningarna drog igång.
• Det är bra att det föreslås en utredning om ändrade köregler hos bostadsförmedlingen. T.ex. står idag många bostadsrättsinnehavare i kö, och gör sig miljonvinster då de får en hyresrätt.
• Att 900 000 personer står i kö i Bostadsförmedlingen visar att många vill ha en hyresrätt. Ändå tycker staden att det i nyproduktion ska vara hälften bostadsrätt och hälften hyresrätt. Det är inte i nyproducerade bostadsrätter som lösningen finns för ensamhushåll och unga vuxna. Som länsstyrelsen redogör för i sin årliga rapport ”Läget i länet” – det som byggs är alltför dyrt och riktas till alltför få.
• När grönområden och parker bebyggs och hus ersätts eller blir högre förstörs hyresgästernas närmiljö. Hyresgästföreningen har nyligen utkommit med en rapport som visar att i kranskommuner runt Stockholm stad finns stora möjligheter att bygga nytt. Gedigen sammanhållande kollektivtrafik gör det möjligt.
• För lite hänsyn tas till de klimatåtgärder som krävs.
• Att staden vill att allmännyttan ska genomföra varsamma renoveringar är bra, men då brukshyran fastställs får dessa hyresgäster ändå betala groteska hyreshöjningar. Det sägs inte i dokumenten. Hyresgästföreningen Region Stockholm lämnade sitt remissvar i slutet av september. Det tar upp hyresgästernas ekonomiska situation och behovet av hyresrätter med rimliga hyror. Man vill ha tydligare åtgärder mot diskriminering på bostadsmarknaden och mot segregation, och har flera bra förslag för att få kontroll över oseriösa hyresvärdar och kriminella aktörer. Men framför allt lyfter man fram bostadsbristen och vill att byggtakten i staden ska vara 7500 bostäder om året mot planerade 6000. Här har man inte beaktat vad föreningarna anfört om att styra nyproduktion till kranskommunerna. Man vill att nyproduktionen i huvudsak ska ske i de allmännyttiga bolagen, vilket förstås vore bra. Men när det saknas statliga stödåtgärder och bolagen ska lånefinansiera byggandet blir det allmännyttans hyresgäster som till slut får betala räntekostnaderna med sina hyror.

Det finns ytterligare ett problem med handlingsplanen, som ingen har tagit upp. I avsnittet finansiering står: ”För att uppnå ett högt bostadsbyggande är det viktigt att tillvarata de marknadsmässiga förutsättningar som finns genom att i högre utsträckning prioritera projekt med god genomförandeförmåga. Där det är möjligt bör lönsamheten öka, bland annat genomatt hålla nere investeringsutgifterna i områden där stadskvalitéerna redan är goda. Detta möjliggör angelägna och ickelönsamma exploateringsprojekt i översiktsplanens fokusområden.”

Det är inte rimligt att förstöra miljön i innerstaden i vinstsyfte. Staden måste kunna bygga bra och på sikt tillräckligt lönsamma och attraktiva projekt även i stadens ytterområden.

Eva Fee