– vad händer?

Många av oss förtroendevalda är missnöjda med överenskommelsen mellan Fastighetsägarföreningen, Allmännyttan och Hyresgästföreningens Riksförbund. Den har inte fungerat eftersom parterna gjort olika tolkningar. Fastighetsägarföreningen har utnyttjat den nya lagen om skiljemän och räknade med att man då skulle få ett bättre resultat än om man förhandlade med Hyresgästföreningen på allvar. Överenskommelsen saknar regler om fastighetsförvaltningen, vilket är en stor brist.

Hyresgästföreningen Södermalm har i en motion till regionfullmäktige begärt att överenskommelsen ska utvärderas.

Vi hade tre yrkanden:

• Att det snarast ska bli en utvärdering och att motionen överlämnas till förbundsstämman. Det avslogs.
• Att Regionen till augusti 2025 genomför ett samråd med förhandlingsdelegationerna om trepartens konsekvenser
• Att Regionen meddelar Förbundet resultatet av samrådet och förhandlingssystemet. Yrkandena bifölls.

Regionstyrelsen skrev i sitt svar på motionen att man ska ta ett eget initiativ att utreda och utvärdera Treparten eftersom det inte kommit något tydligt förslag från Förbundet. Förtroendevalda ska delta i detta arbete och deras synpunkter ska dokumenteras. Man har en modell för hur samrådet ska gå till och den skulle beskrivas närmare innan eller under fullmäktige. Det stämde inte. Vi fick inte se någon modell, men nu föreslår man en halv till en dags mötesdeltagande för förtroendevalda att fritt och djupgående diskutera förhandlingsverksamheten och förvaltningskvalieten. För tjänstemännen skulle det innebära fyra till fem arbetsdagar. Det finns dock inte något förslag till när detta samråd ska sätta igång

Trepartsöverenskommelsen tecknades våren 2022. Den gäller till och med den 30 april 2026. Om ingen av parterna säger upp den förlängs den med ett år i taget med en uppsägningstid om 6 månader. Sex månader! Det innebär att uppsägningen kan ske den 30 september! Nu säger regionstyrelsen att de ska påbörja en egen utredning och inhämta synpunkter från förtroendevalda.

Jag undrar:

Har regionstyrelsen i sin verksamhetsplan lagt in hur och när man kommer att stärka regionens interna arbete med förvaltningskvaliteten och förtydliga förvaltningsrådens roll?

Vilket arbete ska vi förtroendevalda utföra i relation till förhandlarna?

Det är positivt att regionstyrelsen gör en egen utvärdering när Förbundsstyrelsen inte tar upp frågan. Det är bra att förtroendevalda deltar i en utvärdering och att våra synpunkter får synas. Men när är det tänkt att arbetet ska börja och när blir vi klara?

Södermalm la redan vid fullmäktige 2024, en motion om Treparten och ville att regionen skulle skicka frågorna vidare till Förbundsstämman i maj. Så blev det inte. Nu är det försent, säger man.

Jag förstår inte vad man i Förbundsstyrelsen är rädda för? Avtalet löper på om det inte sägs upp i höst. Men jag har hört representanter från förbundet uttala sig. Man är ganska vag där också: ”Ja det är klart att vi ska göra en utvärdering, men vi har inte bestämt något datum” Och ”Ja vi gör en utvärdering så klart, men det är inte säkert att vi säger upp avtalet”. Och ”Vad kommer istället? Tänk om vi får marknadshyror”, säger man. Men vad jag vet så finns det en lagstiftning som stadgar att parterna ska förhandla årligen om hyran.

Hyresförhandlarna i region Stockholm är mycket missnöjda med hur Fastighetsägarna agerat. Det kom en förhandlingsframställan på 15,5% redan vid midsommar 2024 trots att ingen vid den tidpunkten hade nyckeltalen, som ska ligga till grund för förhandlingarna. Så fort det gavs möjlighet gick man till medling och skiljeman.

Frågan är: Har Fastighetsägarna överhuvudtaget förhandlat?

Svaret blir: Om man medvetet saboterar genom att lägga ett bud tre månader för tidigt och inte bryr sig om att det inte finns nyckeltal.

Nej, då har inte varit någon förhandling.

Agneta Liljesköld, Södermalmsföreningen, privata delegationen