År: 2026

Runt ett bord i en kvarterslokal sitter ett tiotal människor och pratar om bostäder. Det är sju hyresgäster, de enda kvarvarande i ett tills nyligen helt ordinärt hyreshus på östra Södermalm, samt ett par representanter för hyresgästföreningen. Genom mod, vilja och gemensam kamp har de närvarande hyresgästerna hållit sig kvar i huset trots att hyresvärden gjort sitt bästa för att bli av med dem. Han vill av allt att döma göra fastigheten till ett renodlat hotell – vilket ger betydligt mer klirr i plånboken – och de gamla hyresgästerna står i vägen för hans planer. För så är det – fasta hyresgäster är inte lika inkomstbringande som hotell- och korttidshyresgäster och i över 700 fastigheter runt om i Stockholm bedriver fastighetsägare och privata hyresvärdar därför hotellverksamhet.  De manövrerar ofta i lagens gråzoner, men med hjälp av bulvaner och fulspel och lögner lyckas de som regel med sina skumraskaffärer.

Men inte alltid. Det finns de som stör. Som vägrar flytta, som kämpar emot, som inte ger sig.

– De värsta de vet är när hyresgäster börjar prata med varandra, säger en representant för hyresgästföreningen, som är på plats för att stötta hyresgästerna.

Påverkar hyresmarknaden

Det finns olika nivåer av hotellverksamhet. Dels handlar det om regelrätta hotell där gäster bokar övernattning via hotellsajter och Airbnb och där städpersonal anlitas för att iordningställa lägenheterna mellan varje hotellgäst. Där sker självincheckning via fasta nyckeldosor och kodlås, och i vindsförråden förvaras sänglinne och städattiraljer. Ett annat sätt att tjäna storkovan på sin fastighet är att, via bulvanföretag, hyra ut delar av lägenhetsbeståndet för korttidsboende. Det är en lukrativ näring för mindre nogräknade värdar som älskar pengar men saknar samhällsansvar och effekterna på hyresmarknaden är förödande, då det leder till högre hyror och en växande grå hyresmarknad.

Sociala konsekvenser

Social otrygghet är en konsekvens. Den trygghet det innebär att känna igen sina grannar är viktig för människor och vantrivseln ökar när okända människor ständigt kommer och går i fastigheten.

– Ljudet av rullväskor ute på trottoaren alla tider på dygnet är ett tecken på att hotellifiering pågår, säger en av hyresgästerna vid bordet.

Hon och hennes grannar kämpar tillsammans för att få bo kvar i sina hem och deras gemensamma kamp är en nagel i ögat på hyresvärden.

Det finns flera instanser att vända sig till om man misstänker hotellifiering  i huset där man bor. Räddningstjänsten, miljöförvaltningen, ekobrottsmyndigheten och polisen är myndigheter som kan vilja ha ett ord i laget, beroende på hur hotellverksamheten ser ut i den aktuella fastigheten. Och kommunens stadsbyggnadskontor har koll på om verksamheten har bygglov och är tillåten enligt detaljplanen.

– Men det sker inte utan arbete, säger hyresgästen, som ägnat mycket tid åt att dokumentera hotellverksamheten, skicka in anmälningar och gå i svaromål mot hyresvärden.

Om hyresgästerna på östra Södermalm lyckas sätta stopp för sin hyresvärds klandervärda affärer återstår att se, men det finns exempel på att kamp lönar sig. Häromdagen landade ett meddelande i inboxen; hyresgästföreningen på Östermalm berättade där om ett lyckat exempel, där en hyresgäst genom idog dokumentation och mängder av anmälningar, lyckats få sin hyresvärd att ge upp och helt enkelt sälja fastigheten, när han blev hindrad i sitt uppsåt.

Politisk fråga

Men det kan förstås inte vara meningen att vår rätt att bo och leva under rimliga villkor, i Stockholm, ska vara avhängig enskilda hyresgästers uthållighet. Problemet med hotellifiering är djupt sammankopplat med den otyglade hyresmarknaden i stort. Den blottlägger en rad brister i nuvarande bostads-
politik – eller kanske bristen på politik. Och det är därför de
lokala hyresgästföreningarna på Kungsholmen, Norrmalm och Södermalm har bestämt sig för att göra hotellifiering till sin speciella valfråga.

Vi vill öka medvetenheten om hotellifiering hos allmänheten och lyfta problemet politiskt. Bland annat genom att kräva ett starkare skydd för hyresrätter och krav på tillstånd för korttidsuthyrning. Men vi vill lyfta blicken högre än så. Vi vill att hyresrätten ska vara en tillgänglig och attraktiv bostadsform, vilket den en gång var.

Helena Gillinger

Samtala om och agera mot hotellifiering!

För den som vill prata om hotellifiering och korttidsuthyrning håller HGF Södermalm öppna träffar den tredje onsdagen varje månad klockan 18.00–19.30 i lokalen på Krukmakargatan 6. Här kan du dela erfarenheter, prata ihop dig med andra i liknande situation och få råd och tips om hur man bäst agerar mot sin hyresvärd men också vad man kan göra för att nå ut politiskt.

Välkomna!